Lo mejor de Inversor Directivo en 2021 (y 3 objetivos para 2022)

Es escribiendo, alejándonos un poco de la realidad para observarla, cuando estamos más presentes.

Alison Bechdel

Para mirar adelante, de vez en cuando, hay que mirar atrás. Para poner perspectiva claro. Pero sobretodo para celebrar. Celebrar haber tenido la fortuna de vivir 12 meses más en este regalo llamado «vida».

Se acaba 2021 y la artificialidad de nuestro calendario siempre es una excusa perfecta para mirar atrás y recordar qué es lo que ha pasado estos últimos 12 meses.

Vamos allá.

A nivel personal ha sido un buen año. Los niños siguen haciendo lo que les toca. Es decir, crecer, estudiar y a veces hacernos enfadar. Y nosotros, los padres, siempre atareados y preocupados por su futuro.

Inversor Directivo va bien. No os voy a engañar. Gracias a todos vosotros, durante el 2021 hemos conseguido algunos hitos importantes.

Hitos conseguidos en 2021

• Hemos más que duplicado la lista de suscriptores llegando a más de 7.000 inversor@s
• En Twitter casi llegamos a 10.000 seguidores
• Y el canal de Telegram está también a punto de alcanzar los 2.500 suscriptores
• 129 estudiantes han cursado la primera edición realizada del programa de pago «Patrimonio Inmobiliario» (sólo una vez al año para asegurar dar un buen soporte a los alumnos)
• He terminado mi libro «Largoplacismo Inmobiliario» que después de un pre-lanzamiento acompañado de «cracks del sector» lanzaré a través de Amazon en breve (si aún no lo tienes puedes descargarlo gratuitamente a través de este enlace hasta el momento en que el libro esté en Amazon)
• Respecto a los diferentes tipos de inversión:
  • Después de muchas inversiones inmobiliarias (la primera casi hace dos décadas) pensando en rentabilidad y el largo plazo, hemos adquirido nuestro primer inmueble vacacional (para disfrutar y generar rentabilidad al mismo tiempo). Ya van cinco años adquiriendo uno o dos inmuebles por año y es una velocidad de crucero con la que de momento nos encontramos cómodos tanto mi esposa como yo. No nos agobia y nos mantiene atentos a oportunidades de mercado.
  • Las inversiones que no dependen de nosotros se han comportado muy bien. La renta variable y los fondos indexados siguen imparables (tarde o temprano llegarán años malos, estamos preparados, seguimos con nuestra hoja de ruta) y las inversiones en fondos de venture capital y fondos seed también (en papel) van muy bien por la elevada liquidez del sector y las valoraciones crecientes de las empresas en las que participamos.
  • Respecto a lo que depende de nosotros (es decir, la inversión inmobiliaria que representa la mayor parte de nuestro patrimonio), todo en orden: poquísima rotación de inquilinos, pocas incidencias y un año mas 0 impagos (la metodología que usamos en la selección de inquilinos sigue funcionando bien y nos regala muchísimo tiempo).

Al repasar el 2021 veo números, números y números.

Supongo que muchas veces los seres humanos pensamos en números. Y claro, no soy una excepción. Y eso, no te voy a engañar, en ocasiones me genera un estrés que no deseo para mí.

Cuando los números están demasiado tiempo en mi cabeza es que algo no va bien. Además, no podemos depender siempre de números. ¿Y el año que no sea bueno? Es importante entender que «no somos» nuestros resultados.

Objetivos y deseos para 2022

1.- Decir que NO incluso más a menudo

Los números siempre tienen que ser una consecuencia. Nunca una obsesión. Y en este aspecto, para el año 2022, quiero mejorar mucho.

Quiero recordarme con más frecuencia la importancia de disfrutar del camino y de seguir con la firme convicción de crear mi propio sendero y no estar pendiente de todos las vías que otros en situaciones parecidas a la mía puedan tomar.

¿Sabes?, cuándo empiezas a tener una audiencia que te sigue, empiezan a surgir muchas nuevas oportunidades.

Oportunidades como:

• Consultorías individuales «al precio que quieras» (es un decir pero recibo emails de este tipo y me sonrojo al contestar que no hago consultorías individuales – que no es un tema de precio, simplemente un tema de prioridades y objetivos vitales)
• Patrocinios de la Newsletter (con el número de suscriptores actual y el open rate y engagement de los mismos, se podrían generar unos 200€- 300€ por Newsletter… pero por el momento NO me apetece, prefiero una Newsletter más limpia y sólo con contenido)
• Cursos con otros creadores (mi visión es un poco peculiar y el corto plazo no tiene ningún atractivo para mí – tampoco me interesa grabar cursos para otros)
• Nuevos canales para divulgar (constantemente recibo invitaciones para participar en podcasts, de nuevo, más tiempo a dedicar, tampoco lo hago)
• …

Creo que decir que NO a casi todo es la única forma de que el proyecto sea sostenible a largo plazo.

Me apasiona mi trabajo de directivo.

Me apasiona mi responsabilidad como padre.

Me apasiona crear y escribir.

Full stop.

Y sí, al igual que hice el año pasado, abriré mi programa «Patrimonio Inmobiliario» sólo una vez al año porque monetizar de alguna forma es importante para poder hacer el proyecto sostenible a largo plazo y que la psicología juegue a mi favor (y no en mi contra).

Pero siempre voy a monetizar, con mis propias normas y valores. Porque sólo lo que es natural funciona a largo plazo.

No sé a vosotros, pero a mí, me cuesta mucho decir que NO a tantas cosas. Por ello, cada vez que digo que NO paso un tiempo un poco «tristón». Sé por la teoría que es lo que debo hacer, pero también pienso que quizás exagero con «el poder que le doy al foco».

En todo caso, si no es un «hell yeah» en general creo que decir que NO es un mal necesario.

Es paradójico. Cuando una empieza a divulgar habitualmente debe decir que SÍ a casi todo al principio para ganar notoriedad. Pero luego cuando ya existe cierta tracción, creo que es mejor decir que NO para poder focalizar la energía en lo que importa de verdad.

2.- Mejorar el sueño

También me gustaría mejorar «mi ligera ansiedad» de cara a 2022. Ansiedad que a veces no me acaba de dejar dormir bien.

Me apasiono tanto con mis tareas, profesionales y personales, que a veces literalmente no me dejan descansar.

¿Sabes cuando te vas a dormir con una tremenda ilusión porque vienen los reyes magos al día siguiente (seas niño o seas adulto)?

Pues me ocurre con ciertas actividades que me apasionan y que debo hacer al día siguiente con cierta frecuencia. Y eso hace que me desvele durante algunas noches.

Tener ilusión por hacer cosas está muy bien. Pero supongo que como todo en la vida «in media virtus» es necesario.

Así, que me he propuesto priorizar mi calidad del sueño para 2022. Veremos si lo consigo o no en un año. Ya os iré contando.

3.- Aprender un nuevo idioma (¿cada 10 años un nuevo idioma?)

Y para 2022 también me he propuesto aprender un idioma nuevo.

Aprender un idioma cuando no eres un niño supone un esfuerzo brutal.
Pero también tiene un gran recompensa.

En algo más de 4 décadas de vida he tenido la suerte de aprender a hablar 4 idiomas.

Y ahora, con mi nuevo reto, leo libros, veo series, escucho podcasts, intento chapurrearlo. A ver si en un año he conseguido avanzar y puedo defenderme bien con una nueva lengua.

¿Y de aquí a 10 años a por otro idioma? Sería el sexto idioma que hablo si cumplo con la promesa de este año (jejejeje y dale con los números).

Lo mejor de aprender un idioma es la riqueza que entra en tu vida cuando aprendes aquellas palabras únicas que no tienen traducción literal a tu lengua. ¡Me parece tan enriquecedor aprender palabras que explican conceptos que no podemos expresar con nuestras lenguas maternas!

Y después de este breve resumen de lo que espero para mi próximo año, os dejo con lo mejor (en mi opinión obviamente) del año 2021.

Y lo mejor, en mi caso, siempre viene de la perseverancia de escribir.

La escritura no es producto de la magia, sino de la perseverancia.

Richard North Patterson

Lo mejor de Inversor Directivo en 2021

1.- Los 10 mejores artículos

Escribir un artículo es motivo de alegría. Focalizar la energía durante horas, darle vueltas a un mismo tema, pensar en el lector constantemente, vigilar con el ego.

¡Hay tanto a tener en cuenta para que un artículo pueda perdurar en el tiempo!

Al escribir un artículo busco que enganche y que aporte valor a partes iguales. Si sólo engancha el lector lo leerá pero no volverá al blog, si sólo aporta valor pero no engancha el lector no acabará la lectura.

Un difícil equilibrio en el que, como en casi todo, la práctica ayuda.

Éstos son el listado de los 10 artículos (5 inmobiliarios y 5 generalistas) de 2021 a los que más cariño les tengo… el orden no importa. Es como con los hijos… a cada artículo lo quieres igual. Algunos con más defectos que otros obviamente… pero todos surgidos del amor por la escritura.

Los 5 mejores artículos de inversión Inmobiliaria de 2021:

1.- ¿Cómo negociar el precio de una vivienda? (y ahorrarte decenas de miles de €)

2.- 10 errores “clásicos” que debes evitar al invertir en viviendas

3.- ¿Invertir en REITs y SOCIMIs o directamente en inmuebles?

4.- House Flipping: Mitos y realidades (sin exagerar) de esta tendencia

5.- ¿Cómo disfrutar de una segunda residencia (sin arruinarte en el intento)?

Los 5 mejores artículos de inversión (en general) de 2021:

1.- Más Darwin y menos Bitcoin: El verdadero camino a la riqueza (usando la “Barbell Strategy”)

2.- ¿Realmente, odias tu trabajo?

3.- El (altísimo) coste oculto de emprender

4.- Dopamina Inversora: Por qué la búsqueda constante de mayores rentabilidades produce menores retornos (y mayor ansiedad)

5.- Esclavos de la Libertad Financiera (crítica al movimiento FIRE)

2.- Los «pensamientos» de mi canal de Telegram

Si escribir un artículo es algo profundo, enviar un mensaje en Telegram es algo próximo y más personal. Hay pensamientos que no caben en tweets y no son tan profundos como para escribir un artículo.

Ahí entra Telegram en juego. Muy feliz de haber descubierto este fantástico canal y que casi 2500 ya os hayáis suscrito.

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Te adjunto un ejemplo de uno de los pensamientos que he divulgado este pasado año:

Aquí va:

Como decía Epicteto: «el progreso no es fruto del azar sino simplemente de trabajar en ti cada día».

Algunos hábitos que me ayudan mucho personalmente son:

• Ir a dormir a las 22h con una buena novela que leo a través de mi Kindle (luz mínima para no afectar mis ritmos circadianos)
• Escribir todas las mañanas (aunque sólo sea un tweet en el peor de los casos)
• Andar unos 20.000 pasos diarios (ya sé que la recomendación son 10.000). Mis llamadas teléfonicas casi siempre las hago andando.
• Un par de días de ayuno intermitente
• 3 sesiones de fuerza a la semana
• Visitar el bosque o el mar al menos 2 días a la semana
  
  
  Algunos hábitos que NO me ayudan y que estoy intentando cambiar:
  
• Mirar demasiadas veces al día mi buzón de correo y querer contestar de forma inmediata
• Hacer multitasking con demasiada frecuencia
• Angustiarme por situaciones que sólo ocurren en mi cabeza
• La combinación de 30gr diarios chocolate negro del 90% Lindt junto con mi galleta preferida (una ración que fuera la mitad sería mucho más healthy aunque el placer mañanero que obtengo me vence)
  
  Probablemente el libro más importante que se ha escrito respecto a adquirir buenos hábitos en la última década lo ha escrito un jovenzuelo americano de 35 años llamado James Clear: Hábitos atómicos
  
  Un libro para aquellos que: 

• Quieren formar buenos hábitos y reducir los malos. 
• Tienen la actitud y el deseo de seguir mejorando.
• Quieren entender la razón de cada comportamiento

Como dice el crack de James Clear: “Si quieres mejores resultados, olvídate de fijar metas. En lugar de eso, concéntrate en sistemas»

LA DIFERENCIA ENTRE METAS Y SISTEMAS:

1. Las metas son los resultados que quieres alcanzar. Los sistemas se enfocan en el proceso para llegar a esos resultados.
2. Piensa que las metas no te asegura el éxito, ya que los ganadores y perdedores tienen las mismas metas.
3. Las metas son buenas para darte una dirección pero los sistemas te dan un progreso el cual seguir.
4. Lograr una meta solo depende de un cambio momentáneo.
5. Las metas limitan tu felicidad (Si lo logras eres feliz y si no significa que fallaste).
6. El propósito de crear metas es ganar el juego, mientras el propósito de crear sistemas es seguir jugando el juego.
7. No te elevas al nivel de tus metas, caes al nivel de tus sistemas

Mucho más contenido «aplicable y que funciona» en Hábitos Atómicos (el libro):

Hábitos atómicos (Español)
Atomic Habits (inglés)

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3.- Mi mejor tweet del año 2021

Un tweet potente es como una de esas lágrimas de San Lorenzo. Te deja un buen sabor de boca y despierta la admiración de algunos. Pero los tweets tienen una vida mucha más corta que los artículos. Por eso sólo «twiteo» una o dos veces al día. Muchos me han conocido a través de Twitter. Y luego «se han quedado» por los artículos.

El tweet con mayor repercusión de 2021

Si inviertes a 1 año, tu resultado depende de la suerte.

Si inviertes a 5 años, tu resultado depende del ciclo económico.

Si inviertes a 10 años, bien diversificado, tu resultado depende sólo de tu disciplina (no tocar).

Me gustan las inversiones que depende de mí.

¿Y a ti?

— Inversor Directivo (@Inversor_Direct) January 30, 2021

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Recuerda, si te gusta Inversor Directivo… (ahora sí, en orden de importancia)

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¡Te deseo un muy feliz 2022!

Por mi parte, después de unos días intensos de vacaciones volveré con fuerza! ¡Hasta pronto!

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Foto que encabeza el post: Espero que haya mucho «bosque en mi vida» durante 2022